Certificato di stato legittimo

Il Decreto-legge 16 luglio 2020, n.76 ha introdotto il certificato di stato legittimo dell’immobile, il quale può rilevarsi uno strumento alquanto utile per un soggetto interessato all'acquisto di un immobile.

Il certificato di stato legittimo è un documento rilasciato da un tecnico abilitato, nel quale vi è l’attestazione giurata (resa dunque sotto responsabilità penale) in relazione ad un determinato immobile dell’assenza di violazioni alla disciplina edilizia e urbanistica ovvero della presenza di tolleranze costruttive.

Le tolleranze costruttive sono difformità che non incidono sulla commerciabilità del bene, più precisamente ai sensi dell’art. 334-bis d.P.R. 380/2001 non costituisce violazione edilizia il mancato rispetto dell'altezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unità "se contenuto entro il limite del 2 per cento delle misure previste nel titolo abilitativo”.

Il certificato, per espressa previsione normativa, non costituisce un allegato obbligatorio dell’atto notarile, ma solo facoltativo; tuttavia, l’utilità di tale certificato per la parte acquirente appare indubbia. Mediante tale certificato, infatti, quest’ultimo soggetto viene garantito della “qualità” dell’immobile, ponendolo pertanto al riparo dal rischio della scoperta di abusi edilizi. Ma vi è di più: ove un soggetto volesse acquistare un immobile con l’intenzione di effettuare un’operazione edilizia, per poter intraprendere detti lavori vi deve essere preliminarmente una situazione di legittimità dell’immobile; ebbene, mediante il certificato di stato legittimo, la parte acquirente si vede garantita in ordine a tale regolarità, non rischiando, pertanto, di dover rinunciare al progetto di ristrutturazione a causa di una irregolarità urbanistica dell’immobile non conosciuta al momento dell’acquisto.